メリット

・新築購入よりコストが抑えられる

リフォームは、水回り・屋根・外壁など部分的に行うので新築購入よりコストが抑えられます。

・住み慣れた場所で住むことができる

住み慣れた家の雰囲気を損なうことなく、快適に住むことができます。

・節税

部分的なリフォームの場合、固定資産税は変わりませんが、家を建て替えると固定資産評価額が上がるため、固定資産税が上がります。

・申請手続きがない

建替えの場合は建築確認申請や登記手続きがありますが、リフォームの場合は必要ありません。

・再建築不可の土地でもリフォームなら可能

再建築不可の土地で建て替えはできませんが、リフォーム・リノベーションは可能です。

デメリット

・老朽化がひどい場合はコストがかかるかも

築年数が経過すると、土台・柱・梁などの構造部分が劣化している場合があり、構造部分が劣化すると耐震性にも影響があるので修繕が必要となりコストがかかることもあります。

・希望の間取りにならない可能性もある

建物の構造によっては壁を撤去することができないため、希望の間取りにならない可能性があります。

事前にリフォーム会社に確認をしましょう。

古い家を長持ちさせて、快適に暮らすためにはどこをリフォームすればよいのでしょうか。

家の劣化で不具合が多いのは「水回り」です。

住宅の水廻り設備は10年前後から劣化し、そのまま放置していると快適性を損なうだけでなく、衛生状態も影響を及ぼします。

また、水回りの劣化により水漏れをひきおこす場合もあります。

水漏れは木造住宅にとって構造部の腐朽やシロアリ発生のリスクが高くなり、気が付いた時には被害が大きくなってしまうので注意が必要です。

また、リフォームすることによりエコな設備や省エネのシステムになり、ランニングコストを削減できます。

そのためにも、水回りは10～15年を過ぎたらリフォームを検討し、状態に応じて適切なリフォームをしましょう。

【キッチンのリフォーム】

システムキッチンは、つなぎ目のないキッチンパネルのため掃除がしやすく、さらに大容量のキャビネットで収納力が増えるため使い勝手が向上します。

・キッチン位置を変えずにリフォームする場合

リフォーム費用　50万円～

工事期間　2日間

キッチンリフォームにかかる費用は、システムキッチン製品代＋工事費ですが、古い家の場合は壁や床をはりかえる可能性があり、その場合はクロスや床材と工事費がプラスされます。

・キッチンの位置を移動する場合

リフォーム費用　100万円～

工事期間　7日間～

キッチン位置を移動して対面型キッチンにリフォームする場合、排水管と換気ダクトの配管が必要ですのでリフォーム会社に確認しましょう。

【浴室のリフォーム】

ユニットバスは、段差がないので安全性も高く、またタイルの目地がないので清掃性がアップします。

浴室乾燥や暖房など快適設備の導入も人気です。

またエコな設備を導入することで、ランニングコストの削減もできます。

・ユニットバスを交換する場合

リフォーム費用　60万円～

工事期間　5日間～

ユニットバスのリフォームは浴室乾燥やミストサウナなど設備のオプションによりコストが変わります。

・タイルの浴室からユニットバスにする場合

リフォーム費用　70万円～

工事期間　6日間～

古い家のタイル貼りの浴室をユニットバスにリフォームする場合は、解体費用と土間コンクリートを打つ費用がかかるので、ユニットバスの交換より費用も期間もかかります。

【洗面所のリフォーム】

リフォーム費用　10万円～

工事期間　1日間～

水漏れが発生しやすい箇所なので、定期的に点検をし、メンテナンスをしましょう。

また最近では既成の洗面化粧台ではなく、造作でデザインや使い勝手にこだわる方も多くいます。

洗面所は化粧品やタオル、洗濯用品など小物類が多いので収納スペースを工夫しましょう。

【トイレのリフォーム】

リフォーム費用　30万円～

工事期間　3日間～

タンクレストイレの場合は、手洗い器を新たに設置するので製品代と配管費用が別途かかります。

トイレは水回りのなかでも比較的長く使用できる設備ですが、新しい製品は節水性や清掃性が向上しているためお手入れが簡単です。

古い家は、リフォームをすることで長く快適に住むことができますが、追加工事などのトラブルにならないためには、リフォーム会社選びがポイントです。

トラブルの多くは現地調査不足による「追加工事」です。

追加工事などのトラブルを防ぐためにも、実績豊富なリフォーム会社をおすすめします。

特に古い家のリフォームは、施工実績と担当者の知識や力量をチェックしましょう。

どのリフォーム会社に依頼したらよいか分からない場合は、複数の会社に相談してみましょう。比較することで満足できるリフォームができます。

アプリプランニングは、お客様視点にプロの視点を交えて的確なアドバイスを行い、より良い生活空間を実現します。

リフォームのことなら、どんな小さなことでもお気軽にご相談ください。